住宅にとって最も大切なことは、現在の「住まい」の状況が、どのような状態になっているかを正しく把握することです。

住宅の現状を正しく判断し、適正なメンテナンスを行うことで、建物の老朽化（劣化）を防ぎ、長期的な住宅の維持コストを安価に抑えることができますが、そのためには専門的な知識を有する者が、適正な調査項目にもとづき、正しく調査を行うことが大切です。

そのための資格が「ハウスインベクション」です。

 

ハウスインスペクションとは

ハウスインスペクターの行う建物インスペクションについて、「ハウスインスペクション」と称し、広く一般の方に「住宅の検査」にもとづくメンテナンスの重要性の啓蒙活動につとめています。

ハウスインベクションは次のいずれかの調査方式にしたがって行われます。調査の目的に合わせ、いずれかの調査方法をお選びください。

○既存住宅状況調査

・中古住宅の購入時における現状確認
・既存住宅かし保険の利用を前提とする調査

○長期優良住宅化リフォーム推進事業における現状調査

・長期優良住宅化リフォーム推進事業補助金を利用する場合の事前調査
・リフォーム工事前などにおける一般調査

いずれも国土交通省の告示、もしくはガイドラインに基づく住宅の調査となっていますので、信頼性の高い調査です。

 

お客様へ

ハウスインスペクションを行うことで住宅の正確な現状を把握することができます。
主に次のような場合に、ハウスインスペクションを行っていただくことで、効果的な調査の活用が可能です。

○既存住宅現状調査として

平成30年4月から改正宅地建物取引業法が施工され、宅地建物取引業者は、中古住宅の売買の際における「不動産の媒介契約締結時」に、原則として媒介依頼者の意向に応じて「建物インスペクション」の斡旋を行うこととなりました。

これにより、不動産の購入を希望される方が「インスペクション」を活用することで、購入後の「建物の　　によるトラブル」を未然に防ぐことが期待されています。

調査結果を活用した不動産の購入の是非の検討をはじめ、不動産を購入した場合、既存住宅の購入後に必要となるリフォームなどの修繕工事を事前に把握し、不動産の購入資金の計画にリフォーム資金を加えることや、不動産の取得後の長期的な修繕計画のための資金計画などを立てることができます。

○長期優良住宅化リフォーム推進事業補助金の活用のために

現在、国による「既存住宅の性能向上リフォーム及び三世代同居対応リフォーム」に対する促進事業として「長期優良住宅化リフォーム推進事業補助金制度」があります。
この制度を活用するためには、事業に定められた現状検査を実施する必要がありますが、ハウスインスペクションを実施することで、制度の活用をすることが可能です。

＊補助金の適用を受けるためには、補助金について認定を受ける必要があります。インスペクションの実施をもって直ちに補助金の承認が得られるものではありません。詳しくはハウスインスペクターにお尋ねください。

○リフォーム工事前のインスペクションとして

リフォーム工事にあわせて住まいの現状を把握することで、住宅の老朽化（劣化）を最も効果的に防止する工事の選択を行うことが可能になります。
一般的にリフォーム工事は、耐震工事に合わせて内装工事を行うなど工事の種別を複合的に組み合わせた方が経済的であるとされています。
工事の着手前に工事業者と「インスペクションの結果」をもとに工事の打ち合わせを行うことで、住まいの老朽化（劣化）対策に効果的で、経済的なリフォームを行うことが可能になります。